با ۴ میلیارد تومان کجا خانه بخریم؟

به گزارش خبرنگار اقتصادی ایونا به نقل از فرارو، بررسی‌های میدانی از بازار مسکن در شهرهای اقماری تهران نشان می‌دهد موج افزایش قیمت حالا به واحدهای کوچک‌متراژ در مناطقی مانند اندیشه در غرب تهران، پردیس در شمال شرقی تهران و هشتگرد (مهستان) در استان البرز نیز رسیده است؛ مناطقی که تا چند سال پیش به‌عنوان آخرین پناه خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران کم‌بودجه شناخته می‌شدند، اما اکنون خرید یک واحد کوچک در آن‌ها نیز به چند میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد.

گفت‌وگو با مشاوران املاک در این مناطق نشان می‌دهد کف قیمت آپارتمان‌های ریزمتراژ در برخی شهرهای جدید مانند اندیشه و پردیس از متری ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده و حتی واحدهای ریزمتراژ فاقد آسانسور و پارکینگ نیز با قیمت‌هایی بالاتر از ۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.

در هشتگرد (مهستان)، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد واحدهای مسکونی همچنان نسبت به سایر شهرهای اقماری تهران ارزان‌تر هستند، اما قیمت‌ها در پروژه‌های باکیفیت رشد محسوسی داشته است. یکی از مشاوران املاک فعال در این منطقه گفته است یک واحد ۶۵ متری با وام عرصه تسویه‌شده حدود ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در شهر اندیشه نیز مشاوران املاک از جهش قیمت واحدهای کوچک‌متراژ خبر می‌دهند. به گفته یکی از فعالان بازار، کف قیمت آپارتمان در این منطقه به حدود ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسیده و عملاً واحدی پایین‌تر از این محدوده در بازار وجود ندارد. او همچنین گفته است واحدهای ۴۰ تا ۴۵ متری اکنون با قیمت هر متر بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان معامله می‌شوند و حتی واحدهای فاقد آسانسور و پارکینگ نیز در بازه ۴.۱ تا ۴.۲ میلیارد تومان قیمت دارند.

در پردیس نیز مشاوران املاک می‌گویند افزایش قیمت‌ها باعث شده بودجه‌های زیر ۵ تا ۶ میلیارد تومان عملاً قدرت انتخاب محدودی داشته باشند. یکی از فعالان بازار اعلام کرده است با کمتر از ۵ میلیارد تومان عملاً امکان خرید واحد مناسب در پردیس وجود ندارد و قیمت واحدها در بسیاری از فازهای متعارف از حدود ۵.۵ تا ۶ میلیارد تومان آغاز می‌شود. به گفته او، متقاضیان با بودجه کمتر ناچار به خرید در پروژه‌های مسکن ملی یا مناطق دورتر مانند حوالی گیلاوند هستند؛ پروژه‌هایی که بعضاً هنوز تکمیل نشده‌اند و زمان تحویل آن‌ها یک تا دو سال آینده اعلام می‌شود.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد اگرچه شهرهای اقماری همچنان مقصد بخشی از تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای بازار مسکن هستند، اما رشد قیمت‌ها در این مناطق نیز فاصله میان درآمد خانوارها و قدرت خرید مسکن را افزایش داده و حتی خرید واحدهای کوچک‌متراژ در این مناطق را برای بسیاری از متقاضیان به رؤیایی دوردست تبدیل کرده است.

خبرنگار : ایروانی