مورد عجیب بازار مسکن در جنوب تهران
علی‌رغم افزایش تقاضا برای خانه‌هایی با قیمت کمتر در مناطق جنوبی، صدور پروانه ساخت در بافت فرسوده شهر تهران ۴۰ درصد در نیمه نخست سال جاری افت داشته است
به گزارش خبرنگار اقتصادی ایونا به نقل از دنیای اقتصاد، رکود ساختمانی در پایتخت طی نیم‌سال اول، «دوقطبی» بود. توزیع جغرافیایی پروانه‌های تولید مسکن نشان می‌دهد، ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده، موسوم به تهران قدیم، ۴۰درصد کاهش یافته است؛ درحالی‌که مناطق شمالی با افت زیر ۱۰درصد مواجه شدند.
استمرار این رویه به ایجاد گسلی در عرضه و تقاضای مسکن در بافت فرسوده به‌عنوان هسته تهران قدیم می‌انجامد و دهک‌های پایین و متوسط درآمدی بیشترین آسیب را از این گسل می‌بینند.
بررسی‌ها حاکی از آن است که با توجه به هزینه تمام‌شده ساخت و قیمت فروش، خانه‌سازی در جنوب شهر تهران فاقد سودآوری لازم شده و این موضوع در فرار سرمایه‌گذاران ساختمانی از مناطق جنوبی شهر با محوریت بافت فرسوده دخیل بوده‌است.
در عین‌حال سهم مناطق جنوبی تهران از مجوزهای کمیسیون ماده5 در نیمه ابتدایی امسال به‌شدت پایین‌تر از نیمه شمالی شهر بوده‌است. در این بازه 6 ماهه، هیچ پرونده‌ای از مناطق 7 تا 15 و 19 در کمیسیون ماده5 به تصویب نرسیده‌است.
درحالی رکود در صدور پروانه در مناطق جنوبی شهر بیش از مناطق شمالی است که در بازار مسکن رفتار متفاوتی به چشم می‌خورد، متوسط قیمت مسکن در مناطق جنوبی شهر به تحریک تقاضا در این بخش انجامیده است.
به این‌ترتیب «گسلی در بخش مسکن تهران قدیم» در حال بروز است، در حالی‌که تقاضا برای خانه در این مناطق به‌خصوص برای خانه‌هایی با قیمت کمتر بیشتر است، اما سازندگان تمایلی به ساخت‌وساز در این مناطق ندارند.
با درنظر گرفتن تمامی موارد ذکرشده حداقل هزینه ساخت هر متر‌مربع آپارتمان 25میلیون‌تومان است و با درنظر گرفتن سهم زمین، قیمت تمام‌شده هر متر‌مربع آپارتمان در مناطق جنوبی شهر به 70میلیون‌تومان می‌رسد.
بررسی‌ها نشان از آن دارد که حاشیه سود ساخت مسکن در نیمه جنوبی شهر نصف نیمه شمالی است.
سقف وام ساخت مسکن در بافت فرسوده تهران از سال1402 برابر 173میلیون‌تومان باقی‌مانده که این رقم کفاف ساخت حدود 7متر‌مربع آپارتمان با حداقل هزینه را می‌دهد.
خبرنگار : عاروان
-
12 اردیبهشت 1405قیمت نفت سقوط کرد -
12 اردیبهشت 1405پوشک بچه هم نجومی شد/ چرا نظارتی نیست؟ -
12 اردیبهشت 1405کالابرگ بیشتر میشود، اما آیا این رقم به گرانی می‌رسد؟ -
12 اردیبهشت 1405چالش جدی جریمه اقساط در روزهای جنگی/ چرا مصوبات اجرا نمی شوند؟ -
12 اردیبهشت 1405واردات خودرو متوقف نشده است / ضرورت تداوم سیاستهای پایدار در بازار خودرو
-
تهچین فیروزکوهی؛ یک غذای خاص و خوشمزه
-
طرز تهیه پیتزای فوری با نان باگت و تخم مرغ در ماهیتابه
-
مهریه عجیب عروس خبرساز شد
-
توصیه جنجالی صداوسیما به خانوادهها: بچهها را سینما نبرید!
-
ترافیک جادهای؛ کندوان و آزادراه تهران–شمال یکطرفه شدند
-
تصاویری از پوتین در لباس نظامی
-
دقایقی پیش آسمان اسراییل کلیر شد
-
هشدار مشاور قالیباف درباره درگیری تازه
-
20 مهر 1405تذکر رهبر انقلاب به صداوسیما -
19 مهر 1405پایان ضربالاجل آمریکا -
19 مهر 1405معاون وزیر خارجه: جنایات میناب و لامرد را در محاکم بینالمللی پیگیری میکنیم -
20 مهر 1405تازه ترین آمار فوت زنان موتورسوار تهرانی -
22 مهر 1405افزایش کالابرگ در دو مرحله/ چه کسانی در اولویت هستند؟ -
23 مهر 1405اعتراض صریح یوسف پزشکیان به تلویزیون؛ چرا سه نفر مقابل یک مهمان؟ -
19 مهر 1405اعلام یک روز عزای عمومی در این استان -
19 مهر 1405شوهر کامالا هریس با نامزدی دوباره او مخالفت کرد -
19 مهر 1405هشدار پلیس فتا؛ فریب وعدههای درمان سریع و ریشهای را نخورید -
19 مهر 1405سومین استیضاح ترامپ کلید می‌خورد؟
