پایان قولنامه‌بازی در بازار مسکن؛ ۸ تغییر مهم با اجباری شدن «شناسه یکتا»

5 ماه قبل

بازدید: 105

کد خبر: 000158923

پایان قولنامه‌بازی در بازار مسکن؛ ۸ تغییر مهم با اجباری شدن «شناسه یکتا»

با اجرای نظام حقوقی جدید از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعتبار تمامی قراردادهای پیش‌فروش و مشارکت در ساخت منوط به دریافت «شناسه یکتا» شد؛ اقدامی که عملاً به حذف قراردادهای غیررسمی و کاهش ریسک کلاهبرداری در بازار مسکن منجر می‌شود.

به گزارش خبرنگار اقتصادی ایونا به نقل از فارس, سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هدف انسداد مبادی کلاهبرداری و حذف قراردادهای غیررسمی، نظام حقوقی جدیدی را در بازار ساخت‌وساز اجرایی کرد.

طبق ضوابط ابلاغی، از این پس هیچ قرارداد ساختمانی (اعم از پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت) بدون اختصاص شناسه یکتا معتبر نخواهد بود.

پیشنهاد ایونا

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت، اعلام کرد که این سازمان مکلف است برای تمامی املاکی که دستور نقشه آن‌ها شامل تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحدها به تأیید مراجع قانونی رسیده، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم‌نامه را در سامانه ثبت الکترونیک فراهم کند.

این اقدام به معنای آن است که هر واحد آپارتمانی، حتی پیش از احداث، دارای هویت ثبتی مجزا و منحصربه‌فرد می‌شود.

پیش‌فروش: تعهد فروشنده به احداث یا تکمیل بنا و تحویل در موعد مقرر، تنها با تکیه بر شناسه یکتا رسمیت می‌یابد.

مشارکت در ساخت: توافق مالکان زمین با اشخاص حقیقی یا حقوقی برای احداث بنا، مستلزم ثبت رسمی در سامانه است تا از تضییع حقوق طرفین در سهم‌الشرکه جلوگیری شود.

حذف قولنامه: قراردادهای دستی و غیررسمی دیگر در محاکم قضایی و ادارات دولتی اعتبار ندارند.

این تحول ساختاری، ریسک «فروش مضاعف» را به صفر رسانده و با شفاف‌سازی دارایی‌های در حال ساخت، امنیت سرمایه‌گذاری در بخش تولید مسکن را تقویت می‌کند.

فعالان صنعت ساختمان اکنون ملزم هستند پیش از هرگونه تبادل مالی، تمامی مشخصات فنی پروژه را با سامانه ثبت الکترونیک اسناد تطبیق دهند. این قانون، گامی نهایی برای پایان بخشیدن به دوران پرمخاطره معاملات قولنامه‌ای در اقتصاد ایران محسوب می‌شود.

بر اساس ضوابط تازه، هر واحد ساختمانی حتی پیش از احداث، دارای هویت ثبتی مستقل خواهد بود و تنظیم هرگونه قرارداد بدون ثبت در سامانه الکترونیک فاقد اعتبار حقوقی است. این تحول که شامل پیش‌فروش و مشارکت در ساخت می‌شود، با هدف شفاف‌سازی، حفظ حقوق طرفین و مسدودسازی مسیرهای سوءاستفاده اجرایی شده است.

منبع خبر: نگاه ایرانیان نیوز

مشاهده خبر در منبع اصلی

برچسب ها