خسارت خانه های خراب شده با مالک است یا مستاجر؟
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت مستاجران مسئول پرداخت خسارت‌های وارد شده به خانه در جنگ نیستند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی ایونا به نقل از ایلنا، داود بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که با توجه به شرایط کشور، آیا مستاجرانی که خانه‌هایشان در حملات صهیونیستی-آمریکایی تخریب شده یا دچار آسیب شده و امکان اسکان در آن واحد را نداشته، همچنان باید اجاره را پرداخت کنند؟ و آیا پرداخت خساراتی مانند تعویض شیشه‌های شکسته شده بر عهده مستاجر است یا موجر، اظهار داشت: طبق ماده‌ی ۴۸۶ قانون مدنی تعمیرات و مخارج جهت امکان انتفاع عین مستاجره به عهده‌ی مالک است. یعنی در صورت شکستن شیشه ها و یا هر خسارت دیگری به عین مستاجره هیچ مسئولیتی را متوجه مستاجر نمی‌کند.
وی ادامه داد: همچنین ماده‌ی ۴۹۳ قانون مدنی مستاجر نسبت به عین مستاجره ضامن نیست یعنی اگر بدون تعدی یا تفریط او کلا یا بعضا تلف شود مستاجر مسئول نخواهد بود. در وضعیت موجود کشور و با وجود حوادث اخیر و شرایط جنگی مشمول قوه‌ی قاهره و بنابراین مستاجر هیچ مسئولیتی در قبال خسارت های وارده در مقابل مالک ندارد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: براساس ماده ۴۹۶ قانون مدنی عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل می‌شود یعنی منفعت مستاجر بدین‌وسیله تلف شده و از بین رفته و قابلیت بهره برداری ندارد و موجر مکلف است مبلغ ودیعه را مسترد کند.
بیگی نژاد افزود: همچنین طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی بند الف به محض وقوع بیع خریدار مالک مبیع است. همچنین ماده ۳۸۶ تسلیم مبیع یعنی مبیع به طور کامل تحت اختیار مشتری باشد.
وی تاکید کرد: به استناد این دو ماده مالک به محض وقوع عقد بیع مالکیت را به خریدار منتقل کرده و هیچ گونه مسئولیتی ندارد. طبق ماده ۳۸۷ اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر از طرف بایع تلف شود بیع منفسخ و ثمن باید به مشتری مسترد شود. مفهوم مخالف یعنی اگر بعد از تسلیم مبیع تلف شود مسئولیتی متوجه فروشنده نیست.
خبرنگار : شاکر
-
13 اردیبهشت 1405وزیر کار: آمریکاییها از این که یک چین یا هند جدید در ایران زائیده شود، وحشت دارند -
13 اردیبهشت 1405آمار عجیب صادرات زعفران ایران توسط افغانستان! -
13 اردیبهشت 1405آخرین مهلت استفاده از کالابرگ سال ۱۴۰۴ -
13 اردیبهشت 1405رئیس بانک مرکزی: اجازه اضافه برداشت به بانکها نمیدهیم -
13 اردیبهشت 1405افت ۷۰ درصدی تولید خودرو در کشور
-
انفجار خشم مالک باشگاه تراکتور بعد از جنجال ملوان و تراکتور
-
سرنوشت جنجالی تیم های تراکتور و ملوان به کمیته انضباطی رسید
-
تمدید مهلت ثبتنام دانشگاه بدون کنکور ۱۴۰۵؛ فرصت دوباره برای جاماندگان
-
پیام جنگی نتانیاهو به ترامپ درباره ایران؛ پشت پرده چه میگذرد؟
-
تکذیب ادعای جنجالی علی ضیاء از سوی ثابتی
-
موج بارشی جدید در راه ایران
-
ادعای جنجالی سردار نقدی: بمب ۱۴ تنی آمریکا را به غنیمت گرفتیم!
-
توقف معاملات تتر در ساعت جدید؛ زمانبندی تازه اعلام شد
-
26 مهر 1405سقف ذخیره بنزین در کارت سوخت اعلام شد؟ -
20 مهر 1405تذکر رهبر انقلاب به صداوسیما -
24 مهر 1405نام ظریف در تجمعات شبانه با شعر توهینآمیز خبرساز شد -
20 مهر 1405تازه ترین آمار فوت زنان موتورسوار تهرانی -
22 مهر 1405سناریوهای مواجهه ایران و آمریکا پیش از انتخابات کنگره و دلیل جذابیت کوههای اصفهان نسبت به عملیات زمینی -
25 مهر 1405رئیس هلالاحمر درباره احتمال ترور رئیسی چه گفت؟ -
22 مهر 1405افزایش کالابرگ در دو مرحله/ چه کسانی در اولویت هستند؟ -
23 مهر 1405اعتراض صریح یوسف پزشکیان به تلویزیون؛ چرا سه نفر مقابل یک مهمان؟ -
25 مهر 1405افشاگری نتانیاهو درباره رقیبش؛ اختلاف بر سر حمله به ایران بالا گرفت -
25 مهر 1405سرنوشت آیفونهای ۱۸ بیرونکشیدهشده از خلیج فارس چه می‌شود؟ قانون چه میگوید؟
